一场火爆的项目开盘，因为一瓶辣椒水发酵为全国关注的舆情事件。
4月13日，深圳龙华幸福城臻园以明显低于周边的价格入市，并采取“先到先得”的选房方式，引发大量购房者与房屋经纪人涌入，现场一度发生冲突。
混乱中，一名保安喷洒辣椒水维持秩序，事件随即引发广泛争议。
当天，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司（以下简称“鸿耀泰实业”）公开道歉。龙华区则连夜联合住建、市监、公安等部门成立联合调查组介入调查，行政拘留涉事人员杨某某，并宣布对辖区内房地产销售行为开展专项整治。
幸福城臻园售楼处外的等候人群，受访者供图
时隔8个月，房价打了7折
这场久违的热闹背后，是一次力度空前的价格让利。
元股证券:ygzq.hk时代财经了解到，2025年7月底，幸福城臻园首批861套房源入市时，备案均价为6.46万元/平方米；而此次共推出217套住宅，户型为建筑面积约66-90平方米的2-3房，备案均价为4.47万元/平方米。 此次价格相当于此前的约7折。
横向对比周边市场，壹成中心第九区、华盛珑悦、鸿荣源尚云等二手楼盘最新挂牌价在5.6万-6.1万元/平方米之间，价差明显。
此外，据多位经纪人反馈，开盘当天，开发商针对不同户型给予85折至87折优惠，折后单价最低约3.8万元/平方米，最低总价约240万元，“性价比拉满”。
由于鸿耀泰实业采用“先到先得”策略选房，开盘前一晚，售楼处已聚集数百名购房者及经纪人排队等候。
资深经纪人王金兴向时代财经回忆称，其于开盘当天早上7时许抵达现场时，场外已有大量客户涌入争抢号源，现场一度较为紧张。直至中午12点左右，他的客户才成功选到房源，当时性价比较高的66平方米和82平方米户型已售罄。
截至4月14日凌晨，幸福城臻园本批次房源售出132套，去化率60.83%。相比之下，项目首批房源自入市以来累计售出127套，去化率14.75%。
配资炒股深圳市住建局数据显示，截至今年3月末，龙华新建商品房库存达7091套、70.42万平方米，而当月成交量355套、3.56万平方米。与此同时，年内仍有超过20个新盘排队入市，去化压力持续加大。
“这种市场行为扰乱了正常秩序，对片区楼市、全市楼市稳定非常不利。” 广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，尽管个案会获得短期销售业绩，但片区内其他类似项目和二手房价格会面临明显的冲击。
针对开盘当日引发的舆情及销售现场问题，鸿耀泰实业表示，已启动整改，包括严肃处理涉事人员、完善现场流程与人员配置、加强培训，并建立沟通机制，接受外界监督。
实业资本跨界旧改
幸福城臻园的背后并非传统意义上的房企。
时代财经了解到，项目操盘方鸿耀泰实业成立于2020年8月，注册资本与实缴资本均为1亿元；其控股股东深圳市桦浩泰投资发展（下称“桦浩泰投资”）有限公司则成立于2018年。
另据天眼查显示，鸿耀泰实业和桦浩泰投资的实际控制人均为李玉泓，其在多家企业担任高管或法人职务，其中任职总经理的仲正实业（深圳）有限公司（曾用名：深圳龙益自行车有限公司）早在1990年就已成立，主营自行车及零配件、运动器材生产经营，企业类型为港澳台法人独资。
近年来，仲正实业的公开动态并不多，而李玉泓相关企业这些年的业务也主要围绕房地产展开。其中，桦浩泰投资就以股权投资方式参与房地产领域资本运作，重点布局深圳城市更新与住宅开发。
幸福城臻园的前身正是龙华商业中心城市更新单元，位于龙华老城区，毗邻深圳体量最大的商场壹方天地。
该旧改项目体量庞大，由北、中、东、南一、南二共五个片区组成，总建筑面积超过100万平方米。其中，北片区由鸿耀泰实业开发，即目前的幸福城臻园。
幸福城臻园分为两个地块开发，总用地面积3.16万平方米，总建筑面积约38.95万平方米，容积率分别为9.34、8.79，合计供应住宅2174套，包括972套保障房。按照去年7月和此次开盘合计推出1078套房源计算，项目面世的房源还不到计划供应的一半。
时代财经了解到，鸿耀泰实业的核心团队并非首次进入城市更新领域。
同样位于龙华清湖片区的幸福城项目，总建筑面积约39万平方米，由深圳市永晋盈投资有限公司（以下简称“永晋盈投资”）开发，已于2013年入市，项目同样为龙华区的旧改。
工商信息显示，永晋盈投资成立于2010年11月，其法定代表人及总经理林友生与鸿耀泰实业总经理为同一人。两家公司办公地点亦位于同一栋商业大厦，分别为龙华区龙华街道清华社区和平东路幸福城商业大厦A1605、A2003。
值得注意的是，2025年7月，永晋盈投资被深圳市宝安区人民法院列为被执行人杠杆配资炒股开户流程，执行标的金额约1.09亿元。
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